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Wertschätzung Ihrer Immobilie
Der Verkehrswert ist identisch mit dem Marktwert.
Im Jahr 2004 wurde der Ausdruck „Marktwert“ in die Definition des Verkehrswerts § 194 Baugesetzbuch (BauGB) eingefügt.
"Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre."
Welche Merkmale besitzt der Verkehrswert?
Aus der Definition aus dem oben zitierten § 194 BauGB ergeben sich für den Verkehrswert folgende Merkmale:
• Objekt: Der Verkehrswert bezieht sich in der Regel auf ein Grundstück oder eine Immobilie.
• Ergebnis: In einem Gutachten wird der Preis des Grundstücks oder der Immobilie ermittelt.
• Stichtagsbezogenheit: Der Verkehrswert ist kein festgeschriebener Wert, sondern ein variabler Wert. Der Verkehrswert kann sich daher unter Umständen von einem auf den anderen Tag unterscheiden.
Wer ermittelt den Verkehrswert einer Immobilie?
Zur Ermittlung des Marktwerts können Sie einen unabhängigen Sachverständigen mit lokalen Marktkenntnissen beauftragen. Als Experten für die Bereiche Rheinberg, Kamp-Lintfort, Alpen, Sonsbeck, Xanten und die angrenzenden Gebiete entwickeln wir mittels einer Objektwertschätzung den sicheren Verkaufspreis für Ihre Immobilie. Sollten Sie ein gerichtsfestes Gutachten brauchen arbeiten wir seit vielen Jahren mit einem unabhängigen Gutachter zusammen, der entsprechende Gutachten zum Verkehrswert erstellt. Profitieren Sie von unserer jahrelangen Erfahrung beim Kauf und Verkauf von Immobilien jeder Art im Kreis Wesel.
Was beeinflusst den Wert einer Immobilie?
Der Wert einer Immobilie – egal ob Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung – wird von einer Vielzahl an Faktoren beeinflusst; unter anderem:
• Lage und Umfeld der Immobilie
• Marktsituation
• Grundfläche und Zuschnitt der Immobilie
• Alter und (energetischer) Zustand der Immobilie
• Ausstattung der Immobilie
Welche Möglichkeiten der Wertermittlung gibt es?
Zur Verkehrswertermittlung von Immobilien gibt es drei normierte Verfahren: das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. In der Regel werden mindestens zwei der Verfahren gleichzeitig angewandt.
Vergleichswertverfahren
Wie aus dem Namen des Verfahrens schon hervorgeht: Im Vergleichswertverfahren wird die Immobilie mit vergleichbaren Objekten verglichen. Es wird insbesondere bei Eigentumswohnungen und Wohnhäusern genutzt. Die Vergleichsimmobilie muss unter anderem in Bezug auf Lage und Zuschnitt hinreichend vergleichbar sein.
Sachwertverfahren
Beim Sachwertverfahren werden der Sachwert des Gebäudes und der Sachwert der Außenanlagen auf Basis der Herstellungskosten und anschließender Abnutzung ermittelt. Es wird für nicht am Mietmarkt gehandelte Immobilien herangezogen, etwa für eigengenutzte Einfamilienhäuser. Für das Grundstück wird häufig zusätzlich das Vergleichswertverfahren genutzt.
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren wird zur Bewertung von Immobilien eingesetzt, die einen Ertrag erwirtschaften sollen. Es ist für Kapitalanleger interessant und wird meist für vermietete Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilien eingesetzt. Der Gutachter bezieht bei der Berechnung u. a. den Bodenwert inklusive Verzinsung, den Mietertrag abzüglich der Bewirtschaftungskosten ein.
Wann wird der Verkehrswert herangezogen?
Der Verkehrswert oder Marktwert einer Immobilie wird ganz allgemein immer bestimmt, wenn eine Immobilie den Besitzer wechselt, also insbesondere beim Kauf und Verkauf. Daneben wird der Verkehrswert bei Erbschaft, Scheidung, Zwangsversteigerung oder zum Zweck der Steuerermittlung durch das Finanzamt ermittelt.
Was kostet die Wertermittlung einer Immobilie?
Für eine Objektwertschätzung gibt es keine gesetzlich geregelten Preise. Grundsätzlich richten sich die Kosten nach dem Aufwand. Falls Sie Ihr Haus jedoch mithilfe von uns als erfahrenen Immobilienmakler verkaufen, gehört die Wertermittlung zu unserem Service.
Kontaktieren Sie uns und erfahren Sie mehr.
